房價猛漲,合同簽訂后上家反悔,法院判決繼續履行



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原告:劉某

被告:王某

 

       200710月,劉某與王某通過中介居間協商房屋買賣事宜,并于同月25日簽訂了《上海市房地產

買賣合同》,由劉某以386萬元的價格購買座落于浦東新區成山路******室產權房屋,約定首付款186

萬元,并約定于三十日內以貸款支付剩余全部購房款,王某收到全部房款后三日內雙方一同辦理過戶。劉

某在合同簽訂當日即支付了第一筆購房款186萬元。然而,合同簽訂后的第三天,中介便通知劉某,稱王某

現不同意出售房產,要么另外再加價30萬元,否則把首付款退還不賣了。劉某不同意,遂找到了劉仍安律

師,希望律師能夠幫助他。劉仍安主任律師聽了劉某的介紹后,認為雙方簽訂的合同有效,王某不能擅自變更合同價款,劉某有權要求繼續履行原合同,故建議劉某立即訴訟,要求王某履行合同。在進行了充分準備后,劉某于2007115日向浦東新區人民法院提起訴訟,要求法院判決王某繼續履行雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》。

 

     劉仍安主任律師在庭審中發表如下意見:

 

1  原告與被告之間的《上海市房地產買賣合同》系雙方真實意思的表示,合法有效,受法律保護,

2  被告主要是因為房價猛漲的因素反悔,即使允許被告以承擔違約責任來解除合同,對原告明顯不公平。

3  況且被告作為履行非金錢債務的一方,并不存在不能繼續履行的情形,故應判決被告繼續履行雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》。

 

法院最終采納了劉仍安主任律師的意見,判決被告繼續履行雙方簽訂的《上海市房地產買賣合同》。



(因涉及當事人隱私,故使用化名,判決書不便在此公布。)






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